Changelog — LocAdmin

v2.10.0 Audit de securite complet : signature electronique, isolation multi-tenant, quotas

Nouveautes

PWA installable : manifest, service worker, bouton d'installation (Android/iOS) et bouton de mise a jour

Corrections

Signature electronique publique (/signer/*) : throttle + limite de tentatives + expiration 10 min sur la verification du code OTP (protection anti brute-force)
Correction d'une faille XSS potentielle sur les boutons de suppression (prospects, tenants) et d'envoi de quittance, via des donnees utilisateur non echappees correctement en JavaScript
Isolation cross-tenant renforcee pour le portail locataire (meme protection que pour les comptes gestionnaire)
Prevention de la fixation de session sur la reinitialisation de mot de passe, le lien magique Express et l'acces demo
Correction du calcul des quotas (biens/utilisateurs illimites) : un plan avec une limite a 0 est desormais bien traite comme illimite, cohérent avec le reste de l'application
Restriction du tenant demo reecrite pour matcher exactement les actions autorisees (evite qu'un compte demo declenche par erreur des actions couteuses comme l'envoi de SMS de signature)
Suppression d'un chemin d'impersonation tenant qui ne verifiait pas l'authentification super-admin
Messages d'erreur uniformises sur mot de passe oublie et connexion locataire pour ne pas reveler l'existence d'un compte

v2.9.0 Super-admin : suppression prospects/tenants, journal d'audit, affichage version uniformise

Nouveautes

Suppression prospects et tenants directement depuis les listes super-admin
Nouveau menu "Audits & Suivi" dans le super-admin : journal des connexions (gestionnaire/super-admin) et des creations de compte
Numero de version affiche desormais sur toutes les pages (format "Version X.X.X" uniformise)

Corrections

Verification de la protection anti-robot sur /register (honeypot, reCAPTCHA v3, throttle, blocage emails jetables) — confirmee active en production

v2.8.0 Etude investissement + projection pluriannuelle, durcissement securite

Nouveautes

Champ "Etude en vue d'un futur investissement" sur la fiche acquisition, affiche dans le PDF et la consultation web
Projection pluriannuelle du cash-flow (duree alignee sur celle du pret, plus de 10 ans fixe)
Calcul automatique de la mensualite d'emprunt (bouton + indice en temps reel) sur les formulaires de creation/edition
PDF rentabilite enrichi : synthese executive, verdict automatique, bilan depuis acquisition

Corrections

Calcul du capital rembourse mensuel dans la projection corrige (utilisait une moyenne annuelle des interets au lieu du tableau d'amortissement reel)
Securite : suppression des tokens de signature et codes OTP en clair des logs de production
Securite : whitelist des types de fichiers autorises a l'upload de documents
Securite : restriction de trustProxies (plus de confiance accordee a X-Forwarded-For par defaut)
Securite : le header X-Tenant-ID necessite desormais une cle interne pour etre pris en compte
Mise a jour des dependances (Laravel 12.63.0, Symfony, Guzzle) — 9 avis de securite corriges

v2.7.2 Rentabilite : charges recuperables locataire + impots regime micro

Nouveautes

Charges recuperables locataire (eau, ordures, ascenseur...) deduites des charges totales du bailleur — affichage transparent dans le recap
Tooltip explicatif sur le champ "Charges recuperables mensuelles" dans le simulateur

Corrections

BUG impots : la tranche marginale n'avait aucun effet en regime micro quand les revenus nets etaient negatifs. Or en regime micro, l'impot est calcule sur les loyers bruts × abattement, independamment des charges. Corrige : l'impot micro s'applique meme en deficit comptable.
BUG charges : les charges recuperables (refacturees au locataire) etaient ignorees du calcul. Corrige : deduites des charges totales pour obtenir les charges NETTES reellement supportees par le bailleur (cote simulation ET controller).
Affichage : le total cash-flow est maintenant coherent avec le detail affiche (capital rembourse uniquement, interets dans charges).

v2.7.1 Correction des calculs de rentabilite (bugs structurels)

Nouveautes

Verdict de rentabilite desormais base sur le cash-flow + rentabilite nette-nette (et plus uniquement sur la rentabilite brute)
Affichage explicite des interets d'emprunt dans le recap des charges (page show + simulation)
Calcul precis du tableau d'amortissement annee par annee dans le controller (calculerInteretsAnnuels)

Corrections

BUG MAJEUR : la rentabilite brute incluait a tort les charges recuperables locataire (eau, ordures, ascenseur). Corrige : le loyer brut utilise desormais uniquement le loyer HC.
BUG MAJEUR : les interets d'emprunt n'etaient pas pris en compte dans le calcul des charges annuelles. Corrige : ajout du calcul des interets via le tableau d'amortissement.
BUG : l'abattement micro-foncier/LMNP micro etait applique sur les revenus nets au lieu des loyers bruts. Corrige : abattement applique sur les loyers ajustes (couvre les charges par definition).
BUG : la rentabilite historique (depuis acquisition) ignorait les depenses reelles enregistrees. Corrige : utilisation du max entre depenses reelles et estimation annuelle.
BUG : cash-flow surevalue car la mensualite emprunt etait soustraite ET les interets etaient ignores des charges. Corrige : seule la part de capital rembourse est deduite (les interets sont deja dans les charges).

v2.7.0 Sécurité renforcée, Fonctionnalités Feedback (Bug/Amélioration), TVA intracommunautaire

Nouveautes

TVA intracommunautaire FR 38392232054 ajoutée sur toutes les pages légales (Mentions Légales, CGU, Politique de Confidentialité) et contrats PDF
Super-admin : 3 feature flags per-tenant activables depuis le panel (Vider le cache / Demande d'amélioration / Déclaration de BUG)
Bouton rouge flottant "Vider le cache" conditionnel par feature flag (était hardcodé sur certains tenants)
Modal orange "Demande de modification/amélioration" : URL courante + message libre → email enrichi à l'équipe
Modal jaune "Déclaration de BUG" : URL + message + capture d'écran (html2canvas) + 60 dernières lignes de logs Laravel → email avec screenshot en pièce jointe
Emails HTML dédiés pour chaque type de feedback (bug.blade.php / amelioration.blade.php)
Route throttle:3,1 sur POST /signer/{token}/send-otp pour limiter les abus OTP SMS
Mise à jour npm (vite 7.3.3, tailwindcss, alpinejs...) — 0 vulnérabilité

Corrections

Sécurité : session()->regenerate() ajouté lors de la déconnexion forcée sur cross-tenant dans IdentifyTenant (prévention fixation de session)
Sécurité : sanitisation des noms de fichiers uploadés (EtatLieuxController) via basename() pour prévenir la traversée de répertoire
Sécurité composer : mise à jour setasign/fpdi 2.6.7 (CVE-2026-45802), symfony/http-kernel, symfony/routing, symfony/mailer, symfony/yaml, symfony/http-foundation — audit propre (0 CVE)
Sécurité : throttle OTP sur route signature publique send-otp (3 tentatives / minute)

v2.6.0 Espace Locataire complet : permissions granulaires, dépôt de documents, messagerie

Nouveautes

Nouvelle section "Espace Locataire" sur la fiche du locataire avec bouton vedette "✉ Envoyer les codes par email"
Generation de mot de passe temporaire en 1 clic + bouton "📋 Copier" + modal d'envoi auto-ouvert
Email aux locataires avec template Markdown : URL portail + login + mot de passe + bouton CTA + signature bailleur
Message personnalise optionnel (1000 chars) joint a l'email d'envoi des codes
Permissions granulaires Espace Locataire (5 toggles configurables par le bailleur) : voir loyers, voir documents, telecharger quittances, deposer documents, communiquer
Migration tenant : ajout de la colonne portail_permissions JSON sur locataires (17 tenants migrees)
Backend EspaceLocataireDashboardController : enforcement des permissions sur chaque route (loyers, documents, quittances, upload, messages)
Dépot de documents par le locataire depuis son espace personnel : formulaire avec catégorie + nom + message + fichier (PDF/JPG/PNG/WebP/DOC max 10 Mo)
Migration tenant : ajout uploaded_by_locataire_id sur documents pour distinguer les dépôts (17 tenants migrees)
Notification email automatique au bailleur a chaque dépôt de document par le locataire
Badge vert "📤 Déposé par le locataire" sur la fiche bailleur (avec note du locataire affichee)
Messagerie integrée bailleur ↔ locataire (utilise l'infrastructure existante conversations+messages, route /messages cote bailleur)
Page chat /espace-locataire/messages style WhatsApp : bulles bleues a droite/grises a gauche, auto-scroll, marquage auto en lu
Lien sidebar Messagerie cote locataire avec badge rouge des messages non lus
Notification email au bailleur a chaque message du locataire
Icone violette dediee "Espace Locataire" sur la liste /locataires : violet plein si active, pastel si desactive
Banniere "Gérer l'Espace Locataire →" sur la page edit pour faciliter l'acces (ancre #espace-locataire)
Page Mentions Legales : PCFRANCE designe comme nom commercial editeur (SIREN 392 232 054, SIRET 392 232 054 000 40, RCS Tours)
Pages CGU et Politique de Confidentialite : meme mise a jour PCFRANCE
Centre d'aide public : carte "Guide Super-Admin" masquee aux non-super-admins (@auth('superadmin') wrapper)
Route /aide/guide/superadmin protegee par middleware auth:superadmin
Prompts IA enrichis pour le remplissage de pieces vides : mobilier complet (canape + fauteuil + tables + tapis + lampes + bibliothèque + cadres + plantes) avec preservation stricte de l'architecture (murs, fenetres, portes)
Negative prompts IA renforces pour empecher la modification de l'architecture (CRITICAL: do not modify walls, windows, doors)
Prompt_strength IA ajuste a 0.65 (sweet spot : meublement complet sans modifier la structure)

Corrections

P0 SuperAdmin cross-tenant access : SuperAdminTenantUserController valide desormais l'accessibilite du tenant via ensureTenantAccessible() avant toute operation
Audit log forensique : toutes les operations admin sur les users d'un tenant sont desormais tracees (qui, quand, sur quel tenant, IP)
Suppression P0 du risque d'acces a des tenants archives/supprimes via URL manipulation
Suite v2.5.0 : confirmation que les fix IRL service (serie INSEE 001515333) et IRL parser SDMX restent actifs

v2.5.0 LocAdmin Express + Nouvelle grille tarifaire premium

Nouveautes

Nouveau module LocAdmin Express : achat de documents juridiques a l'acte (sans abonnement)
Express Bail : wizard guide en 7 etapes (type, bailleur, locataire+colocataires, bien+DPE complet+chauffage+animaux, loyer+IRL auto-INSEE, clauses builder 26 clauses, garants/Visale)
Express EDL : wizard 3 etapes avec photos illimitees (non conservees apres telechargement)
Express Caution : acte de cautionnement solidaire conforme loi ELAN article 22-1
Catalogue Express public : /express avec landing dediee, pack Complet (39,90 €) et Premium (59,90 €)
Authentication magic-link Express : email + token SHA-256, expiry 24h, usage unique
Stripe Checkout integre : paiement one-shot avec metadata, idempotency webhooks, recus auto
Signature electronique JuriSign en option Express : SMS OTP, mention loi ELAN nominative pour cautions
Pack tout-en-un (signature + photos PDF Premium) : 7,90 € au lieu de 9,80 € a la carte
Upsell signature post-commande : tarif fidelite 4,90 € avec checkout Stripe dedie + webhook merge dans commande parent
Confidentialite renforcee : photos et PDFs non-signes supprimes automatiquement apres telechargement
IRL auto-rempli dans le wizard depuis l'API INSEE (cache 24h, fallback)
PDF Express enrichi : pagination automatique, etat civil complet (date+lieu naissance), adresse precedente, signatures separees par signataire (incluant colocataires)
Super-admin LocAdmin Express : dashboard avec stats CA total, CA 30 jours, en attente, CA mensuel 12 mois
Super-admin Express orders : detail, regeneration PDF, telechargement, remboursement Stripe (full refund)
Super-admin Express catalogue : edition complete des produits (prix, descriptions, features, addons), creation, activation/desactivation
Nouvelle grille tarifaire premium : Gratuit 0€, Starter 7,90€, Standard 24,90€, Pro 49,90€ (4 plans au lieu de 5)
Toggle Mensuel/Annuel sur la landing : 2 mois offerts en annuel (-20%) avec affichage economie
Plan Standard mis en avant comme plan central (badge ⭐ Recommande)
Signatures JuriSign : 3/10/30 OTP email par mois selon le plan (au lieu de 5/an precedemment)
EDL photos illimitees (selon stockage) sur plans Standard et Pro
Politique de confidentialite enrichie : section dediee LocAdmin Express, conservation/suppression detaillee

Corrections

IrlService : correction du numero de serie INSEE (001515333 au lieu de 001615462 inexistant), parser SDMX corrige pour structurespecific
IRL service : tous les baux post-fevrier 2026 utilisaient le fallback hardcode 3T2025 = 142,77 au lieu du vrai dernier indice INSEE
Express auth : suppression du remember_token cycle (colonne absente sur express_users) qui causait erreur 500 sur consumeMagicLink
PDF Express bail : suppression des articles 5/6/8 hardcodes (animaux, colocation, preavis) maintenant geres exclusivement par le clauses builder
PDF Express : justification text-align remplacee par text-align: left pour eviter les espaces enormes (DomPDF ne supporte pas text-align-last)
Wizard Express : clarification "Ci-apres designes collectivement les Locataires" en cas de colocation
Affichage bouton upsell signature : background-color inline pour eviter la non-compilation du gradient Tailwind v4
Landing page : prix barres 9,90 € pour option-jurisign via style inline (line-through Tailwind non compile)
Nettoyage automatique post-download : photos et PDF non-signes supprimes via app()->terminating() (apres envoi response)
Express order : autorisation wizard re-entree en statut completed pour permettre corrections/regenerations
Express bail : type_bail force selon le produit achete (anti-bypass cote serveur dans save())
Wizard Express : fix has-[:checked] Tailwind v4 non compile -> CSS natif :has() inline (.wizard-card)

v2.4.0 Module Annonces + Photos IA (option payante)

Nouveautes

Nouveau module "Annonces de location" : creation d'annonces pretes a publier (LeBonCoin, SeLoger, PAP)
Pre-remplissage automatique du descriptif depuis la description saisie dans la fiche du bien
Generation de texte d'annonce via Mistral IA : titre accrocheur, descriptif 150-200 mots, points forts (4 tons + 4 publics cibles)
Generation de photos IA (option payante) : 8 styles repartis en 3 categories
Catégorie 1 — Meubler une piece vide : Scandinave (A), Moderne contemporain (B), Familial chaleureux (C)
Catégorie 2 — Redecorer piece meublee : Murs pastel (D), Mur d'accent terracotta/teal (E), Cocooning boheme (F)
Catégorie 3 — Preparation : Ranger et habiller (G, lit hotel + vaisselle premium) / Vider la piece (H, retire les meubles)
Modal interactif : selection multi-styles, polling temps reel, lightbox plein ecran avec download
Page apercu annonce style LeBonCoin/SeLoger avec carrousel, edition inline titre+descriptif, export PDF
Bouton "Copier le texte" pour publier sur d'autres plateformes en un clic
Watermark "Genere IA - LocAdmin" automatique sur toutes les photos generees (conforme AI Act EU)
Toggle super-admin : option payante "Photos IA" activable par tenant
Provider abstraction : Replicate par defaut (modele adirik/interior-design ~0.01€/image)
Queue worker async : pas de blocage UI pendant generation, polling automatique des resultats

Corrections

Route annonces.photos.show : nouvelle route servant les binaires des photos d'annonce (originaux + IA selectionnees)
Modal IA : footer sticky avec bouton "Generer l'annonce" visible apres selection
Lightbox plein ecran : preview HD avec bouton telechargement haute resolution
Aspect ratio preserve sur toutes les images (4/3, plus de crop en carre)
Rate-limit Replicate (6/min < $5 credit) gere avec retry automatique respectant retry_after
Watermark fallback safe : si GD plante, image stockee sans watermark + log warning

v2.3.0 Quittances par email, signature scannee, conversion compte essai

Nouveautes

Signature scannee du bailleur : import depuis Parametres > Bailleur, integree automatiquement dans les quittances PDF
Champ "Ville" du bailleur : remplit automatiquement le "Fait a ___" des quittances (extraction auto depuis l'adresse en fallback)
Quittance : bouton "Voir" (apercu PDF dans nouvel onglet) + "Envoyer par email au locataire"
Vue par locataire : tous les loyers d'un locataire sur une annee complete + envoi groupe de plusieurs quittances en un clic
Reprise de bail ancien : formulaire 7 sections pour saisir un bail signe sur papier avant LocAdmin (statut "actif_repris")
Conversion compte essai en compte payant (super-admin) : modal avec choix du plan, cycle, duree, prix negocie, notes admin
Bouton "Vider le cache" dans la sidebar (administrateurs uniquement) : utile apres un deploiement
PDF de preuve JuriSign : mode paysage, selfies individuels, mention legale nominative, audit log complet
Multi-cautions solidaires + wizard signatures + hold-back du bail (toutes les cautions doivent signer avant le bail)
Selfie obligatoire + validation tolerante 90% de la mention loi ELAN
Healthcheck eIDAS / Loi ELAN automatise (jurisign:elan-health-check)

Corrections

EDL : formulaire "Nouvel etat des lieux" plantait silencieusement (variable $biensData manquante + template literal cassait l'attribut x-data)
Loyers/show : montants 0,00 € a la place des vrais montants ($loyer->montant -> $loyer->montant_total)
Reprise bail : duree_mois auto-calculee selon dates ou type de bail
Signature upload : compatibilite Laravel 11 disk local (storage/app/private/)
Bandeau "Lancer signature bail" masque si bail deja actif/repris/termine
phpoffice/phpspreadsheet 5.7 (fix 2 CVE medium XSS HTML writer)
Sentry : filtrage des erreurs Tinker / REPL pour nettoyer le dashboard
CI/CD : job deploy desactive (if: false) car le VPS est deploye via scp manuel — evite les git reset --hard destructeurs

v2.2.0 Multi-cautions, wizard signatures, hold-back bail, selfie obligatoire

Nouveautes

Multi-cautions solidaires : 1 sign_request distinct par garant (chaque caution recoit son propre lien)
Bundle UUID : groupage des cautions d'un meme bail pour suivi unifie
Wizard multi-etapes pour le positionnement des zones de signature (1 ecran par document/garant)
Hold-back du bail : statut pending_predecessor + bouton manuel "Lancer la signature du bail a tous les signataires" une fois les cautions signees
Selfie obligatoire non-skippable (require_selfie par signataire) : refus = caution non validee
Mention loi ELAN avec validation tolerante 90% (similar_text) et signalement au signataire pour correction
Texte reellement saisi par le signataire reproduit dans le PDF de preuve (en plus de la mention legale)
PDF de preuve en mode paysage : table audit log + signataires + colonnes OTP/IP/empreinte non tronquees
Selfie individuel pour chaque signataire dans le PDF de preuve (1 par caution)
Mention legale nominative dans le PDF de preuve (nom du garant repete par signataire)
Health check eIDAS/Loi ELAN automatise : commande jurisign:elan-health-check avec 26 verifications planifiees
Audit securite complet : tenants/admins/superadmin avec rapport de criticites
Sauvegarde complete VPS+local : scripts RESTORE.md + restore_vps.sh automatise (pre-flight, confirmations, healthcheck post-restore)

Corrections

PDF preuve : 3 garants affiches alors qu'un seul existait (boucle dupliquee)
PDF preuve : ligne de pied de page repetee 2 fois
Modal signature : "Formulaire actif introuvable" sur baux/{id} (Alpine x-data casse)
Bouton "Signer bail + caution (grouped)" reactive apres regression
Wizard : un seul document a positionner alors que 2 cautions etaient presentes (boucle wizard)
Synchronisation VPS<->local : 16 fichiers rapatries (controllers, models, views) + cleanup orphan app/.../

v2.0.1 Hardening securite + patches modules

Nouveautes

Idempotency + verification timestamp sur webhooks JuriSign (anti-replay)
Audit log automatique des impersonations super-admin (ip, route, tenant)
Multi-colocataires dans la modal de signature (un signataire par colocataire)
Signature electronique de la caution personne physique privee debloquee (loi ELAN, mention recopiee)
Mises a jour patches : barryvdh/laravel-dompdf 3.1.2, smalot/pdfparser 2.12.5, spatie/laravel-permission 7.4.1
Mises a jour npm : alpinejs, axios, tailwindcss patches mineurs
Bail PDF : signatures sur max 2 par ligne (1 case par signataire)

Corrections

Brute-force login : throttle ramene de 5 a 3 tentatives par minute
Endpoint /api/irl/latest : ajout middleware auth obligatoire
Mots de passe reset : duree de validite ramenee de 60 a 15 minutes
CSP : retrait de unsafe-eval (jamais necessaire en pratique)
Sessions : SESSION_ENCRYPT activee par defaut (config/session.php)
reCAPTCHA : seuil de score releve de 0.5 a 0.7 pour blocage
Modal signature : double-quotes echappees dans x-data (HTML cassait l'attribut)

v2.0.0 Signature electronique du cautionnement, colocation, DPE bail

Nouveautes

Signature electronique de l'acte de cautionnement solidaire (loi ELAN + art. 1175 Code civil)
Mention legale recopiee au clavier ligne par ligne, avec controle d'erreur automatique
Detection auto du mode legal valable (papier obligatoire pour caution personne physique privee, electronique pour banque/Visale/GLI/personne morale)
Choix explicite "Signature papier" ou "Signature electronique JuriSign" depuis la fiche du bail
Tous les colocataires affiches dans le bail (preview + PDF) avec clause de solidarite art. 8-1 loi 89-462
Colocataires visibles dans la fiche locataire et dans la section locataire du bail
Caution solidaire pour l'ensemble des colocataires (mention auto-generee avec leurs noms)
Multi-cautions : 1 PDF par garant si plusieurs cautions sont rattachees au bail
Cases signature individuelles (max 2 par ligne) pour bailleur, locataires, colocataires et cautions
Section DPE integree au bail (PDF + show) avec badges A-G colores et lien telechargement
Photo du bien en vignette couleur sur la 1ere page du bail
Informations pratiques du bien reprises dans le bail (digicodes, gardien, ordures, compteurs, consignes)
Garant bancaire (caution bancaire art. 2298 Code civil) et 5 types de garants supportes
Brouillon de bail enregistrable meme avec champs vides (locataire "en attente" auto-cree)
Module Contrats commerciaux super-admin (15 articles juridiques, signature JuriSign)
Guide pratique "Signature electronique de la caution" disponible dans /aide et en PDF telechargeable

Corrections

Bug "aucun document" sur la fiche bien alors que des documents sont attaches
Erreur 500 sur creation de brouillon de bail (situation enum invalide)
Parsing Blade casse sur copropriete/edit (arrow functions dans @json)
reCAPTCHA v3 inactif en production (config services.php + bootstrap/cache www-data)
FAQ separee en 3 profils distincts (landing / gestionnaire / locataire)
Throttle ajoute sur /login, /super-admin/login, /espace-locataire/login (5 req/min)
SESSION_ENCRYPT=true sur VPS pour chiffrement des sessions en BDD

v1.9.0 Centre d'aide & Documentation

Nouveautes

Centre d'aide complet avec guides interactifs pour gestionnaires, locataires et super-admins
Tutoriels pas-a-pas avec captures d'ecran annotees et stepper interactif
FAQ detaillee organisee par module et type d'utilisateur (30+ questions)
Argumentaire commercial HTML + PDF telechargeable pour prospection
Liens d'aide integres dans la sidebar, topbar et footer de chaque espace
Barre de recherche dans la FAQ et navigation par onglets categories

v1.8.0 Demo, JuriSign & Changelog

Nouveautes

Tenant demo interactif avec donnees pre-remplies (biens, locataires, loyers, copropriete)
Integration JuriSign : 5 signatures electroniques/an incluses dans tous les plans payes
Page changelog publique avec historique complet des versions
Bouton "Tester la demo" sur la page d'accueil
Page de comparaison mise a jour (JuriSign, demo, changelog)
Logo login redirige vers la page commerciale

v1.7.0 Copropriete v2 — Formulaire simplifie

Nouveautes

Formulaire copropriete entierement repense : 4 etapes (Bien, Document, Detail, Confirmation)
Suppression de l'OCR : saisie manuelle simplifiee et fiable
Boutons de type colores : decompte (vert), appel travaux (bleu), provisions/regul (gris)
Nouveau type "Autre" avec libelle personnalisable
Note informative TVA : la TVA n'est jamais recuperable en copropriete
Montants exclusivement en TTC (reference syndic)

Corrections

Correction erreur 419 intermittente sur la page de login (CSRF + session)

v1.6.0 Copropriete avancee & Fiscalite

Nouveautes

Montant deductible sur les charges de copropriete (pour declaration fiscale)
Parseur PDF Citya pour import automatique des decomptes syndic
Gestion des tantiemes par lot de copropriete
Detail des charges avec lignes ventilees (recuperable/deductible)
Detection de doublons (par periode + par hash PDF)
Dossier fin de bail PDF complet avec charges proratisees

Corrections

Amelioration de la precision du calcul des charges proratisees

v1.5.0 Signature electronique & Etats des lieux

Nouveautes

Signature electronique des baux, cautions et etats des lieux via JuriSign
Envoi du lien de signature par email ou SMS (Twilio)
Verification OTP avant signature
Etats des lieux numeriques avec photos (jusqu'a 3 par piece)
Export PDF illustre des etats des lieux

v1.4.0 Espace locataire & Messagerie

Nouveautes

Portail locataire securise : consultation des loyers, quittances et documents
Messagerie integree entre bailleur et locataire
Module travaux : suivi des interventions, devis et factures
Module rentabilite : rendement brut, net et apres impots par bien

v1.3.0 Comptabilite & Charges

Nouveautes

Comptabilite integree avec tableau de bord financier
Charges recuperables et regularisation annuelle
Quittances automatiques et relances d'impayes
Revision IRL automatique des loyers
Declarations fiscales assistees (micro-foncier, reel, LMNP)
Export PDF : baux, quittances, balance des comptes

Changelog LocAdmin

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